Immobilier neuf à Strasbourg : Confluences, la tour futuriste qui redessine le Wacken

Éco-conception, innovation et prestige : découvrez Confluences, un programme immobilier neuf qui redéfinit les standards du logement urbain au cœur de Strasbourg-Wacken, dans le périmètre d’Archipel 2.

Nichée au cœur d’un quartier en pleine métamorphose, Archipel 2, la résidence Confluences s’impose comme un symbole du renouveau urbain de Strasbourg-Wacken. Lauréat du dernier concours d’urbanisme organisé par la Ville, ce projet immobilier de Strasbourg porté par Lux & Weller Immobilier illustre la volonté de concilier architecture contemporaine, exigences environnementales et qualité de vie haut de gamme. Une adresse rare qui conjugue nature, centralité et innovation.  

Un projet résidentiel emblématique au cœur de la capitale européenne

  Installée sur les rives paisibles de l’Aar et bordée d’un parc arboré de 4 000 m², la résidence neuve Confluences s’intègre harmonieusement dans un secteur en pleine effervescence. À quelques minutes du Parlement européen, du Conseil de l’Europe et du siège de la Région Grand Est, ce programme profite d’un emplacement stratégique, à proximité directe de toutes les commodités : lignes de tram B et E, bus H, voies cyclables, autoroute à deux minutes et aéroport à seulement 15 minutes.
Côté équipements, les résidents bénéficieront d’un environnement dynamique, avec le Palais des Congrès, le pôle sportif SIG Arena, des équipements culturels comme le théâtre du Maillon, ou encore des institutions éducatives et administratives majeures à quelques arrêts de tram. [ENCART1]  

Une tour de 55 appartements neufs dans Archipel 2

  Avec ses 17 étages, 55 appartements neufs du 2 au 5 pièces, et des terrasses débordantes allant jusqu’à 26 m², Confluences incarne l’immobilier haute couture. La résidence séduit par son architecture élégante, notamment grâce à ses façades en terre cuite vernissée, un matériau noble qui contribue à l’isolation thermique tout en réduisant les besoins d’entretien : aucun ravalement à prévoir.
Conçue selon les exigences de la dernière RE 2025, l’ensemble résidentiel se distingue par une empreinte carbone maîtrisée et une excellente performance énergétique. Les logements sont équipés d’un plancher rafraîchissant grâce au système de géocooling, pour un confort estival optimal. L’ensemble bénéficie également d’un réseau de chaleur urbain, de panneaux photovoltaïques et d’une étude fine des circulations d’air pour garantir une ventilation naturelle efficace.  

Des prestations prestiges pour un confort optimal dans le quartier européen

  Chaque appartement a été pensé dans les moindres détails : espaces lumineux, fenêtres dans les salles de bains, balcons ou terrasses généreux, matériaux haut de gamme... Autant d’éléments qui font de Confluences une résidence d’exception, tant pour une résidence principale qu’un investissement locatif à Strasbourg, au cœur de l’eurométropole. « Vivre Strasbourg autrement, au cœur d’un quartier en pleine effervescence » : tel est le credo du programme, qui ambitionne de proposer à ses résidents un cadre de vie serein, fonctionnel et tourné vers l’avenir.  

Pourquoi investir à Strasbourg-Wacken ?

  Confluences s’adresse également aux investisseurs avec de solides arguments : éligibilité au dispositif LMNP, rendements supérieurs à 5 % sur les petites surfaces et possibilité de remise de TVA de 10 % pour un achat en locatif intermédiaire, LLI dans la capitale alsacienne.
Autre avantage notable : le programme est éligible au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. À titre d’exemple, un deux-pièces est accessible dès 868 €/mois (hors assurance), sur la base d’un prêt à 3,4 % sur 25 ans avec 50 % de financement en PTZ.
Et pour ceux qui souhaitent anticiper leur transmission patrimoniale, une exonération exceptionnelle permet de transmettre jusqu’à 300 000 € sans impôt jusqu’au 31 décembre 2026 pour l’achat d’un logement neuf. À partir de 211 000 € pour un deux-pièces, 309 000 € pour un trois-pièces, le programme neuf Confluences à Strasbourg-Wacken propose un rapport qualité-prix remarquable compte tenu de son niveau de prestations et de son emplacement stratégique. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2028.